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日八京エリア(日本橋、八重洲、京橋)の特徴と賃貸オフィス情報

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日八京エリア(日本橋、八重洲、京橋)の特徴

平均募集賃料(共益費込坪単価)

  • 日八京エリア
    • 100坪以上     44,212円
    • 20坪~100坪未満  34,840円
  • 主要5区
    • 100坪以上     28,415円
    • 20坪~100坪未満  23,023円
  • 中央区
    • 100坪以上     26,847円
    • 20坪~100坪未満  22,668円

交通の要衝「東京駅前」エリア! 江戸、東京と発展を続ける商業の町! 古き良き街から大規模ビル街へ!

【交通アクセス】

JR東日本:「東京」駅 山手線 京浜東北線 中央線 東海道線 上野東京ライン 総武線(快速)・横須賀線 京葉線
JR東海:「東京」 駅 東海道・山陽新幹線
東京メトロ:「日本橋」駅 銀座線 東西線 「京橋」駅 銀座線
都営地下鉄:「日本橋」駅 浅草線 「宝町」駅 浅草線

日本橋エリアのオフィス街

オフィスビルが建ち並ぶ一方で江戸時代から続く老舗が店を構え、中央通りには日本橋髙島屋本店や日本橋丸善が向き合う形で建っており商業色の強い街並みと言える。また、昭和通り沿いには日本橋郵便局や三菱倉庫など歴史を感じる建物も…。日本橋一丁目は大規模再開発が2つ進行中、計画中が1つと大きな変化を迎えている。

地名の由来: 五街道の起点である日本橋が、そのまま地名となった。

八重洲エリアのオフィス街

東京駅前の八重洲通りを挟み南北に一丁目、二丁目と分かれている。一丁目は日本橋側の色合いが濃く、昭和の香りが残る街並みだったが、再開発で大部分が消え去り、大規模複合ビルが建設中。二丁目は、ほぼ全てが3つの再開発により大規模ビル化することで進行しており、未来的な街並みに生まれ変わる。東京駅の地下から続く八重洲地下街は依然活況を呈している。

地名の由来: 徳川家康の通訳として仕えたオランダ人ヤン・ヨーステン(日本名:耶楊子)の屋敷があったあたりを「八代洲」と呼んでいたが、後に「八重洲」に変わった。

京橋エリアのオフィス街

日本橋と銀座の狭間のオフィス街という印象であったが、京橋エドグランや「京橋彩区」などの新たなスポットにより土日も人の回遊がある街への変貌を目指している。

地名の由来: 日本橋から京へ上る最初の橋、京橋の名が地名となった。

現在の日本橋
ヤン・ヨーステン像

エリア内の主な再開発

参考文献: 中央区HP:市街地再開発事業東京都都市整備局HP:市街地再開発事業について

八重洲一丁目再開発の様子※2023/09
八重洲二丁目中地区の現在※2023/10

再開発とともに整備される東京駅前のバスターミナル

整備される東京駅前のバスターミナル
オフィスビルディング・東京駅前のバスターミナル
東京駅前のバスターミナルマップ

本バスターミナル整備前

・バス停が路上等に散在
(わかりづらい、案内が不十分)
・待合機能が不足
(雨天下のバス待ち、トイレが無い等)
・鉄道との乗り換えが不便

本バスターミナル整備後

・新しいバスターミナルに集約
(デジタルサイネージ等の案内も充実)
・安全て快適な待合空間
(屋内にあり、商業施設等も併設)
・地下街経由で東京駅と直結
京橋駅とも地下通路で接続
・歩道上でのバス待ちの列や
車道上のバス車両が減少


再開発の様子

東京ミッドタウン
八重洲

八重洲通り

八重洲二丁目

↓再開発後

↓再開発後

↓再開発後


八重洲仲通り
(南側から)

八重洲仲通り
(北側から)

八重洲通
(八重洲一丁目)

↓再開発後

↓再開発後

↓再開発後


日本橋郵便局
日本橋髙島屋
日本橋丸善
日本橋川と日本橋
アーティゾン美術館
明治屋
中央通り
八重洲地下街

エリアを代表するオフィスビル

日本橋一丁目三井ビルディング
日本橋一丁目三井ビルディング
制震構造 / BCP対応
竣工:2004年1月
フロア面積:886坪
日本橋駅に地下で直結。
低層階は商業施設(COREDO日本橋)
日本橋髙島屋三井ビルディング
日本橋髙島屋三井ビルディング
制振構造 / 非常用発電設備完備
竣工:2018年6月
フロア面積:805坪
日本橋駅に地下で直結。
低層階は日本橋髙島屋S.C.新館
東京スクエアガーデン
東京スクエアガーデン
制振構造 / 非常用発電設備完備
竣工:2013年3月
フロア面積:1,048坪
京橋駅から直結。
1フロア1,000坪超の巨大無柱空間
京橋エドグラン
京橋エドグラン
免震構造 / 非常用発電設備完備
竣工:2016年10月
フロア面積:821坪
京橋駅から直結。
インキュベートオフィス、貸会議室が入居。
東京ミッドタウン八重洲セントラルタワー
東京ミッドタウン八重洲セントラルタワー
制振構造 / 非常用発電設備完備
竣工:2022年8月
フロア面積:1,240坪
新たなランドマーク。
40~45階ブルガリホテル。地下にバスターミナル